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本月起房贷实行新贷款基准利率月供或不降反升

作者: 来源: 时间:2021-02-11

  近日,厦门市民张先生收到银行发来的温馨提醒短信,称由于2015年1月1日起执行新利率,因此还款数额有变。记者了解到,2014年11月22日,央行调整了存贷款基准利率。其中,跟购房者关系密切的五年期贷款基准利率下调0.4个百分点,由6.55%下调至6.15%。2015年1月1日起,各商业银行启用央行新基准利率。但因银行分段计息等原因,2015年房贷月还款额主要以2月份的金额为准。

  房贷本月起实行新利率

  央行贷款新政规定,五年期及以上贷款利率由6.55%降至6.15%,新申请房贷的市民可立即享受新政,而对于已办理房贷业务的“老客户”,则要根据其与各银行签订的贷款合同来认定,如市民在贷款合同中约定“不能根据国家利率变化进行调整”,则仍履行之前的利率规定;如约定“利率可随着国家利率的调整进行调整”,则将从2015年1月起享受新的利率政策。

  记者了解到,由于贷款人本月还款跨越了两个月,因此贷款人1月月供中的利息将分段计算:去年12月的利息按照原利率计算,2015年1月的利息按照新利率计算。假设贷款人的扣款日为每月20日,那么,1月月供利息就由12月后11天的利息和1月头20天的利息组成。

  本月月供可能会增加

  据悉,利率下调后,银行需重新计算贷款月供。由于利率下降,月供中的本金金额会相应提高,这可能会造成1月份月供金额增加。但2月开始,贷款月供就会比2014年有所降低。

  以房贷金额为50万元、贷款期限为20年的贷款为例,假设扣款日为每月20日,其2014年12月应还1328.02元,2015年1月应还2339.07元,合计还款3667.09元,与全部按新利率还款3625.56元相比,本月将多还41.53元。2月起,房贷利率将全面执行新政策。

  “1月份会多扣除一部分本金,总体而言,反而会比之前的贷款月供要多。但是从2月份或3月份开始,贷款月供会比2014年有所降低,客户终需要归还的利息也会因利率下降而减少。”业内人士建议市民朋友留心1月的月供金额,且银行也可能会在年初扣年费,因此在1月月供还款日之前,多存入一些资金,以免因余额不足造成逾期。

  厦公积金贷款利率下调

  记者了解到,在央行宣布下调金融机构存贷款利率后,厦门的住房公积金贷款利率也应声而降。据悉,厦门的住房公积金贷款利率按照中国人民银行有关规定,同步下调0.25个百分点,该政策于2014年11月22日起实施。调整后,五年期以下(含五年)贷款利率由现行的 4%下调至3.75%,五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%。

  贷款利率下调后,已办理的公积金贷款,本月起执行新的贷款利率。

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