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存货够卖21月,30盘又推新,9月广州楼价要扛有点难

作者: 来源: 时间:2021-01-12

  检验广州楼市的时候到了

  文/图 羊城派记者 梁栋贤

  作为黄金月的前奏,这个8月显得有几分冷清,没有几个楼盘开盘,9月却是开发商难以再错过的销售契机。

  这使得8月的最后一周广州楼市突然峰回路转,竟然有3252套一手住宅申领到预售资格,共19个楼盘加了可售的新货,其中,新货最多的时代柏林一下子拿到676套单位的预售证,为总体一直较为缺货的番禺增加了不少中等户型新品。

番禺有楼盘一次性拿到了600多套住宅的预售证

  据不完全统计,9月份广州市场预计有31个项目推出新货或开放销售中心及样板房,其中,预计有7个全新项目开盘,20个项目加推,还有4个全新盘开放销售中心或样板房。

  在中心六区,有16个楼盘有新动作,天河、白云、海珠均各有4盘,平分秋色;外围五区的南沙、增城、花都、从化各有3盘可以推新,番禺则有两盘。让人关注的是有11个全新楼盘预计在9月悉数亮相,部分不具备开盘条件的楼盘也会借黄金周以不同形式与买家见面,具体情况见下表↓

存货够卖21个月

  增加大批新货后,究竟全市的库存量有多少?羊城晚报记者在查阅阳光家缘商品房销售统计信息时发现,截至8月27日,全市可售一手住宅共65839套,若以去年90266套计算,大致8.8个月就可消化完全部库存——看起来,库存不多。

  但是,实际情形又有所不同,在计算全市的未售一手住宅的库存量后,记者发现,如今大多数区域的货量都相对充足。全市可售一手住宅套数为155374套,存货大约够卖21个月。

  有业内人士透露,部分开发商既不想这么快就降价卖楼,又希望尽快回笼资金,有些房子刚拿到预售证就马上跑去申请抵押贷款,即便拿到了预售证,房子如果被抵押,就不会出现在可售住宅的列表中,具体情况见下表↓

增城、花都、南沙存货最多

  哪些区域存货多,未来可能降价?从可售套数和未售套数看,库存量最大排名前三个的区域为增城、花都和南沙。不过,由于花都的网签量一向不如增城区大,也就是,就库存压力来说,可能花都区首当其冲。

增城的新货量最多

  羊城派记者发现,中心六区的可售套数虽然都在5000套以下,但有几个区的未售货量都为数不少,越秀区的未售货量是可售货量的近15倍。中西区可售货量比例偏高,一是由于网签统计滞后,二是开发商可能认为中心城区房源稀缺,宁愿贷款获取资金也不愿意降价求售。

  来源|羊城派

  责编|陈玉霞

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