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重磅!厦门开启TOD新纪元,领航“地铁上盖”住居时代

作者: 来源: 时间:2020-11-10

新沿线,缔造厦门TOD天幕之作。

大厦之门,以“城在海上,海在城中”的伟岸风姿,闻名海内外。从中国改革开放首批特区城市之一,到2017年厦门金砖峰会举办地,每一次伟绩抒写的背后,寄托着人们向往定居于此的希冀。而今,“美丽厦门”接轨国际领先的TOD模式,启幕全新的人居时代,值得期待。

TOD:全球城市升级的国际模式

放眼全球,伴随世界城市化进程加速,国际大城市饱受交通拥挤、环境污染、通勤成本较高以及土地资源紧缺等诸多问题困扰。为了解决这些迫在眉睫的问题,影响欧美国家20多年的TOD模式,正成为国内各大城市升级,纷纷抢滩的“蓝海”。

TOD模式图 图片来源于网络

TOD,英文全称“Transit-Oriented-Development”,即以公共交通为导向的发展模式,范围锁定在半径范围约800米内,其“轨道交通+物业”模式所带来的高价值效益,迄今依然为人津津乐道。

在世界TOD模式探索的先例中,“东京六本木TOD,诞生20年价值始终坚挺,成为众多赴日旅行者必去的打卡之地;韩国首尔D-Cube城,紧随交通价值的跃升,物业价值直线飙升,创造了全球可持续发展及面向交轨的范例,达到高密度城市环境与自然、文化的共生;香港九龙站TOD天玺,创造了由“开发商牵头+政府+地铁”的成功案例,近百万单价造就财富神话;涩谷未来之光,依靠地铁轨道交通系统和都市公交系统,连接了东京多个区域,集成众多的城市配套,构筑起新时代的人居坐标…

东京-涩谷未来之光TOD  图片来源于网络

反观国内,2017年6月,重庆规划国内首个“高铁+地铁+公交”沙坪坝TOD项目;2018年,武汉首个地铁上盖项目首批房源正式交付,标志其轨道交通TOD模式迈出实质性一步;TOD在国内的落地发展,已成为众多大城市谋求高效发展的“必争之地”。作为正加快建设海西国际门户枢纽城市的厦门,自然也不愿错失良机。

比肩国际 盛迎厦门TOD时代

作为面积不足1900平方公里的厦门,承载着人口增长的甜蜜“负荷”。2018年度,厦门市的常住人口增长了10万人,增长率约2.49%,“市域面积受限、人口增速明显”成了当下厦门发展的显性瓶颈。

图片来源于网络

借鉴先进的世界TOD模式,厦门的信心首先来自TOD模式所依赖的轨道交通基础:从千禧年之际,公共汽车系统真正跨入城市高密度使用;到了2008年,厦门BRT快速公交的正式投入使用;到2017年12月31日地铁1号线运营,开启属于大厦门的交通新纪元。

厦门地铁1号线 图片来源于网络

随着地铁1号线的正式运营、地铁2号线2019年试运营、多条地铁线紧锣密鼓的规划建设,厦门城市交通已然迎来了全新升级,TOD落地厦门将步入正轨。

纵观厦门地铁1号线沿线最适合实践TOD模式的最佳区域,当属岛外发展领先崛起的集美新城片区。地铁1号线的贯通,联结着古韵厦门的隽美,几十年更迭,延展、演化出“新厦门”的蝶变之路。以始发站岛内镇海路,途径厦门火车站岛心交通要脉,跨海直抵杏林大桥桥头堡第一站,联结岛外地铁核心站-园博苑站,落定高铁、地铁、BRT、公交枢纽厦门北站,串联起涵盖集美新城立体交通枢纽、高密度商圈、园博苑生态群、集美市民广场公建区、软三高新区等一系列城市级运营配套。

图片来源于网络

可以说,依托醇熟的千亿配套,集美新城能充分承载TOD模式的落地,并发展出厦门TOD的新形态。

新沿线 启幕TOD时代

厦门三大国企联袂匠著

刷新大厦门的全新布局,由集美新城启筑!厦门将迎来TOD模式登上历史舞台的时刻!

正如日本知名规划师和建筑师、TOD规划设计领域专家渡边庄太郎所说,“TOD开发模式一个人是无法完成的,需要政府、铁道公司、开发商等合作,一起思考完成才行”,TOD的发展并非简单的物业构筑,更是城市发展模式的全新探索。

国贸控股集团、厦门轨道交通集团、特房集团联合成立的厦门新沿线联合置业有限公司,将以集美新城·园博苑2018JP02地块为启动项目,傲踞杏林大桥桥头堡,毗邻4A生态瑰宝-园博苑,依傍优势明显的头排湾海位置,将三大品牌企业创新与城市发展相结合,致力于打造“轨道+物业”的开发战略平台,助力TOD模式在厦门的进一步落地。

新沿线TOD天幕之作 示意图

作为启幕TOD时代的湾海首个人居大作——园博苑2018JP02地块,无缝直连地铁1号线园博苑站,完美兑现出家门即达地铁口的“零距离”体验。以项目为中心,更辐射涵盖10.82平方公里园博苑、690公顷集美湖、26公里环湾木栈道、6大嘉庚建筑公建群、软件园三期、杏林湾CBD等千亿级配套群,揽高度集中的国际鼎奢生活,随着TOD模式的愈发醇熟,辐射范围还将继续扩大。

参考东京六本木,现如今辐射半径已达到了20公里,覆盖范围超800万人,反观杏林桥头堡之上的地铁园博苑站一带,依托强大的轨道交通优势,未来将形成枢纽交通、复合居住、商务办公、综合商业、酒店设施、观光旅游等为一体的名奢居住区,升级为城市功能完备的“mini城”。往后影响的范围,也将随之扩容到整个厦门,乃至闽南金三角片区,跃升大区都市圈的新坐标。

毗邻园博苑、地铁上盖、集结千亿配套,不得不说,新沿线TOD天幕大作,众望久候,值得期待!

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