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二手房交易不见起色预期太高影响成交

作者: 来源: 时间:2020-11-02

春季是二手房交易活跃的季节,部分信息发布平台的数据显示,3月份鞍山市二手房均价照比冬季上涨了13%。然而一些二手房中介公司却反映,成交量并未见明显起色,实际上,部分房主“心理预期过高”,反而吓退了购房者。

记者走访鞍山市多家中介公司了解到,今年春季,鞍山市二手房价格出现了一定涨幅,涨价房源基本上都是学区房,主要集中在铁东地区。虽然价格抬头,但成交量平平。据一家中介公司负责人介绍,其实每年春季房价都会有一个小幅波动的过程,天气转暖,想改善住房条件的或者想给孩子买学区房的,都会在开春后将购房计划付诸行动,因此这段时间咨询量也比较大,每天都要接待十几个咨询的。中介工作人员忙着带客户看房,但真正能成交的却并不多。有的中介公司只有三五套的成交量。

对此,一些中介公司的业务人员分析认为,不少二手房房主认为春季是旺季,房子能卖上价,尤其是学区房,肯定有刚需,因此定价较高,甚至比冬季高出数万元。但许多想买房子的人,踩盘子不是一天两天了,对某一地区的房价上限和下限都有个基本的认知,一旦要价超出心理预期,就会延迟购买计划。事实上,这个季节二手房市场的刚需的确不少,个别定价合理甚至略低于市场均价的房源,经常是挂出来几天就卖掉了。

以铁东烈士山附近的二手房为例,均价在4000元/平米左右,户型和楼层不好的甚至更便宜,而诸如高新区某小学周边的二手房,基本在4500元/平米左右,好一点的近5000元/平米,还有一定的议价空间。从面积来看,90平米以下的户型因为经济实惠,销售更为紧俏。

 千山晚报全媒体记者 蒋楠

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