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北京楼市库存创新低前7月四环内住宅均价涨24%

作者: 来源: 时间:2020-10-25

  虽然供应较多,但持续的成交升温使得北京楼市库存再次接近年内最低点60674套。
  
  “7月我们共成交了5套,销售额近4亿元。”昨日(8月21日),《每日经济新闻》记者从北四环鸟巢西侧的盘古大观项目售楼处了解到,该项目套均售价已超过7000万元,主打660平方米的大户型。
  
  盘古大观的热销只是目前京城楼市成交的缩影。亚豪机构统计显示,前7个月,北京四环以内新增高端住宅仅395套,但销量却高达3641套。
  
  供需矛盾的加剧助推了房价的飙涨,据统计,前7月,北京四环内商品住宅成交均价为42259元/平方米,同比上涨了24%。
  
  “日光盘”频出
  
  利用“限价地”进行调控才刚刚破冰,效果显露尚需时日,目前北京房价仍然有上升空间,从库存数据便可看出。
  
  中原地产市场研究部数据显示,8月,北京新建住宅签约6407套,环比上涨43.8%;二手房住宅签约6307套,微跌2.4%;合计签约达12714套,环比上涨16.5%。
  
  中原地产市场研究部总监张大伟说,6月~8月,北京期房住宅供应都在5500套以上,明显超过之前,但库存依然呈现明显减少趋势,“日光盘”频出,市场需求心态恐慌。
  
  据悉,8月18日,北京明发广场开盘,该盘为刚需盘,房型以71~87平方米两居为主,720套房源仅半天便一抢而空。此外,同日开盘的龙山华府及8月14日开盘的保利春天里等老项目都几近售罄。
  
  需求火热在北京二手房市场同样展现。据链家地产报告,8月第三周(12日~16日),二手房新增客源量环比增长2.9%,自7月开始已连续7周环比上涨。虽然新增客源量各周环比涨幅较低,但新增有效客源量较6月末,增长超20%。
  
  亚豪机构统计显示,9月份,北京预计将有26个项目入市。该机构副总经理任启鑫认为,从上周入市项目表现看,目前北京住宅市场已进入了不分区域、不分产品、不分价格的全面热销阶段。
  
  核心城区宅地供应锐减
  
  近年来,北京土地市场的“盛宴”基本在五环以外,但凡出现城市核心区域地块,都会引起开发商的“厮杀”。
  
  事实上,城市核心区域住宅用地的供应已经渐趋绝唱。记者查询北京土地整理储备中心官网发现,2010年至今,北京四环以内仅出让了10宗住宅用地,累积规划建筑面积仅为120万平方米。
  
  受土地供给减少的影响,北京核心城区的供求矛盾由来已久。近两年,四环以内商品住宅库存以每年4000余套的速度递减。据亚豪机构统计,2011年8月,北京四环以内的商品住宅库存量曾高达16342套,2012年8月降至11851套,截至目前,仅剩7503套。
  
  据记者了解,前7个月,北京整体住宅供应量约为40110套,以此算来,四环内新增供应395套,仅占全市供应的0.09%。
  
  “北京四环内商品住宅尖锐的供需矛盾,一方面源自核心城区新盘供应几近断顿;另一方面在国内经济背景影响下,高端住宅成交持续升温所致。”亚豪机构副总经理任启鑫告诉《每日经济新闻》记者,近年来虽受调控制约,但一线城市楼市持续向好,特别是北京核心区的高端住宅,在抗通胀、避风险、稳定升值功能之下,成为高收入人群资产配置的重要组成部分。
  
  亚豪机构统计显示,前7个月,北京四环内成交价突破80000元/平方米的高端住宅共售出92套,与2012年同期的75套、2011年同期的87套基本持平,“这部分的购买需求可见十分稳定。”任启鑫表示。
  
  高端住宅需求旺盛
  
  近日,记者在走访了京城多个高端项目后发现,新项目的价格一路走高,其中大部分项目都是通过“期转现”来获取更大的涨价空间。以东四环的广渠金茂府为例,其在7月推出的34套房源价格高达85000元/平方米,甚至有些户型单价在10万元左右,而去年该楼盘四期开盘价为60000元~65000元/平方米。
  
  同样位于东四环的华侨城,记者在今年3月份走访时开盘均价为37000元/平方米,而目前的价格已提高至48500元/平方米。北京市住建委官网显示,该项目最后一期期房预售证是在2012年9月份获得,目前入市的房源均为现房。“期转现”之后,每平方米价格涨幅超过1万元。
  
  值得注意的是,在8月预计入市的9个高端项目中,现房就占了5个。此外,从9月预计入市的26个项目定价来看,只有8个项目公布预售价,其余18个项目售价均处于待定状态。在上述已公布预售价的8个项目中,“涨价”仍是主旋律,同比涨幅超50%。
  
  虽然部分入市项目价格未公布,但购房者的热情不减。记者在走访中看到,由中国水电地产与金地打造的高端住宅项目虽然还未定价,但项目接待处已有几十位购房者在填写排号信息。
  
  “近两年北京四环内只有5宗商品住宅用地出让。”任启鑫表示,随着四环内42个在售住宅项目步入销售尾声,增量供给匮乏,高端住宅库存将进一步减少,稀缺性将推动房价继续高涨。

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