乐居网
content is required\n
装修案例

房企打响资金链保卫战深度降价效果待评估

作者: 来源: 时间:2020-07-16

文丨金融之家 药糖

金融之家6月28日讯,层层调控袭来,与房屋成交量和房屋售价同步下降的数据,还有房企的账面资金。这对于需要大量资金扶持的房企而言,绝对是个坏消息。被资金链扼住喉咙的房企,想要在夹缝中生存下去,只能“断臂求生”。低价抛售房屋获得资金回流,以“空间换时间”便成为当前房企的首要选择。

日前,融创打响国内房企降价抛售的第一枪。6月24日,郑州融创象湖壹号新一期开盘直接降价20%。在周边高层房屋均价高于1.3万/平方米的前提下,象湖壹号高层直接标价1万元/平方米。但融创唯一的要求是客户必须全款购房!20%的降幅并非小数,而全款购房的附加条件,更是直白表明融创对现金多么渴求。

事实上,近期融创楼盘明显存在促销迹象。6月25日,融创石家庄某项目二期低调开盘,精装高层约1.5万元/平方米、洋房1.55万元/平方米,低于预期价格约15%。而北京周边的燕郊,融创也有项目房价已经下调5000-6000元/平方米,降幅大概是20%-30%。

此外,融创天津融园也在搞“降价促销”活动。2016年9月,天津融园一批带装修的户型售价2.8万元/平方米,而今该户型单纯毛坯售价2.4-2.5万元/平方米。虽然去掉了基础装修环节,但是细算下来房屋售价还是下降了。

没有一家房企愿意主动放弃利润!据业内反向指标显示,现阶段优惠开盘的房企,资金大概率有问题。融创抛售房屋的目的很直接,就是希望以最快的速度获得资金回流,这一方面说明融创现在真的很缺钱,另一方面也反映了中国房企的融资环境日益艰难。

为什么是融创第一个站出来搞“降价促销”?最直接的原因是融创现在比其他房企更缺钱。在楼市调控不断加码的同时,融创却开启了疯狂并购模式,而这需要巨额资金的支持。据不完全统计,进入2017年以来,融创在收并购上需要付出超过330亿元。

先看股权收购方面,融创收购链家股份耗资26亿元,进一步收购乐视股份耗资79.5亿元,收购金科股份耗资17.23亿元,收购天津星耀股权债权更是耗资高达102.54亿元。除了并购业内企业,融创还接连大手笔收购业内楼盘。其中收购嘉凯城青岛时代城花费36.62亿元,收购重庆华城富丽花费18.6亿元,收购大连润德乾城花费32.32亿元,收购北京和成都项目花费23.04亿元。

看完融创大规模的收并购活动,再看一下融创的真实资金情况。2016年年报显示,融创中国的长期债务和短期债务分别为802亿元和302亿元,账面现金为698亿元。融创今年上半年负债率更是一度超过200%,位居众房企之首。尽管2017年上半年融创销售增长,但利润却在下滑。一系列数据均表明,融创的资金链已经亮起红灯。

纵然融创家底殷实,老板孙宏斌是玩战略的一把好手,如此多的收并购项目肯定占用大量资金,而融创本身的业务发展也需要持续的资金流支持。加之当前处于史上最严楼市调控时期,房企融资通道全面收缩,金融去杠杆力度空前,银行同步收紧房贷又导致房屋销售困难,多方围堵之下,融创资金吃紧是必然结果。想要活下去,“开源节流”迫在眉睫,低价抛售楼盘便成为融创当前的最佳方案。

但是,融创降价并非全国范围普遍降价,而是有选择的在部分城市率先降价。这更像一场实验,也是在市场供需关系影响下的明智之举,毕竟,没有哪个房企会主动选择放弃利润,融创也不例外。

资金链趋紧是当前所有房企必须直面的发展瓶颈。“降价促销”的口子一旦打开,必然引发业内骚动。后期其他房企会否跟进?会采用何种策略?降价力度如何?会否造成“价格战”的竞争局面?仍需时间给出答案。

金融之家(ID:jrzjcom) 互联网金融媒体平台,专注报道互金行业事件动态,挖掘有价值的商业标的,深度追踪行业秘闻,揭露爆料平台问题。喜欢请添加金融之家,获得最快的行业资讯。

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源; 2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任; 3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
  • 据说 这是全厦门都在抢的门票 这里却免费...

  • 抽油烟机排行榜详解

  • 双虎木门经高总:经营了10年板材生意

  • 家具店提升业绩3大实战秘诀!

  • 不知如何转型升级?看无门店全屋定制经销商...

  • 都别吹了,家具电商销售再牛,新零售最终还...

  • 家居企业的新零售“弯路” 到底还要走多久...

  • 板材十大品牌之一:好万年板材