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上周东莞供需回升土拍市场持续火热

作者: 来源: 时间:2020-06-21

  土拍市场持续火热 图/王俊伟

  上周(5月13日-19日)是5月份的第三周,介于“母亲节”与“520”两个楼市重要营销节点之间。整体上,上周在供需方面,东莞开发商大批量推货入市,节奏明显加快,而成交量则与前一周(6日-12日)基本持平。

  土拍市场热度不减

  近期东莞土拍市场火热程度如高温天气,热度不减。上周有3宗招拍挂市场的涉宅地和1宗司法拍卖商住地入市。笔者统计得出以下土拍情况——

  5月13日,谢岗政府底价1.52亿收回坑口8万平方米商住地;5月15日,深圳鹏瑞23.6亿拍下西平9万平方米商住地正式入东莞,可售楼面价21712元/平方米;5月16日,沙田福禄沙商住地被融创24秒以“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业40年”成功斩获;5月17日,时代中国以6.18亿元成功夺下中堂2.22万平方米商住地,楼面价9176元/平方米,已破中堂最高地价纪录。

  东莞中原战略研究中心分析认为,随着众多外来开发商纷纷看好东莞市场,房企拿地热情高涨,土拍市场十分火热。但土地区域成交分化,热门区域土拍市场相对火爆,房企疯狂提前锁定结果,相对较弱区域,房企拿地依旧理性谨慎。

  笔者获悉,在本周东莞继续迎来2宗商住地入市,均分布在水乡片区,合计总占地面积约7.69万平方米,总建筑面积约19.22万平方米,总起价14.33亿元。

  目前,本周入市两宗地块竞拍已经有主。在“520”当天,佳兆业豪掷“10.37亿元+自持面积10%5年+10890元/平方米”夺下中堂3.8万平方米地块;而望牛墩地块,竞拍采用“限价+竞自持商业”方式进行,目前该地块早已在5月6日提前锁定买家,但竞拍结果将于本周公示。

  住宅供应回升明显

  据乐有家研究中心数据显示,上周东莞一手住宅新增供应回升,共计供应1171套,面积达125238平方米,环比上涨191.29%,其中莞城区与沙田镇均有超过200套住宅房源入市。并且此次住宅供应以洋房为主,也有少量别墅入市。非住宅合计供应车位1654套、商务公寓322套和商铺64间,共41178平方米。

  上周,东莞楼市的商品房新增供应大幅回暖,那么住宅的成交数据又如何?

  据合富统计数据显示,东莞上周住宅成交1018套,面积11.4万平方米,环比微涨4%,与近期半个月的成交量基本持平,没有大幅度地回落或上涨。

  据悉,上周开发商集中推货积极,供应回升明显,为了冲刺半年度业绩,供应量有望继续放量。笔者从东莞中原战略研究中心了解到,上周洋房供应量最大为丰华珑远翠珑湾,供应了240套;其次为天琴湾,供应了224套;上周公寓恢复供应,主要集中在碧桂园首座,供应了322套。

  项目人气小幅下滑

  据东莞中原战略研究中心不完全监测显示,上周多数项目依然以顺卖为主,其中活动以小暖场居多。因为界于两个重要节点之间,上周项目来访人气小幅下滑,环比下跌4%。由于目前市场新盘推货少,客户积极性不高,导致来访持续下滑。

  另外有数据显示,上周认购情况剔除开盘项目,认购量持续下滑,环比下跌12%。究其原因,东莞中原战略研究中心分析认为,一方面由于热销盘前期集中成交,后期缺乏新增供应;另一方面,市场不可预知的经济因素也将拉低购房者的预期,变得更加理性谨慎。

  (文/陈泽煌)

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