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房企海外融资汹涌1月融资近400亿

作者: 来源: 时间:2020-05-21

      海外融资要成主流?今年开年才不到一个月,已有至少14家房企宣布海外发债计划。统计显示,2012年共有20家内地房企发行25笔海外债券,融资总额高达600亿元,这一势头将延续到2013年。

  龙头房企积极开拓海外融资

  2012年上半年,房地产市场尚未回暖之际,不少房企都传出资金链紧张,而银行的房地产贷款余额占比也呈普遍下降的态势。

  据了解,根据选取的16家主要上市银行2012年中报进行分析,从其房地产业贷款余额及占比来看,2012年上半年房地产业贷款余额共29.6万亿,较2011年底增加3.03%。不过从这些主要银行公司类贷款中房地产业贷款占比来看,16家银行中只有5家银行出现上升,其余房地产业贷款占比均下降。

  国内银行房地产业贷款占比下降,房企传统融资渠道受阻,打造海外融资新平台成为众多龙头房企的重要选择。南都记者了解到,2012年,万科、招商地产、金地集团相继收购在港上市公司,四大标杆房企最终悉数登陆香港资本市场。2012年,中海地产于2月和11月分两次共发行17.5亿美元的中长期企业债券,为企业四季度征战土地市场提供了充裕的资金支持。

  统计数据显示,在2012年共有20家内地房企发行25笔海外债券,融资总额高达600亿元,同比增长10.23%。

  2013海外融资继续受追捧

  从2013年1月21日晚到22日早间的数个小时内,包括龙湖地产、融创中国、建业地产、中国奥园、中骏置业在内的5家内地房产股先后发布各自的海外融资计划。而之前的1月16日,富力地产表示将发行2020年到期的本金额4亿美元、利率8.75%的优先票据。另外,恒大地产、上实控股也在1月分别宣布了金额为43.5亿港元和39亿港元的融资计划。

  据中指院统计,2013年以来截至1月22日,国内已有14家房地产企业宣布了海外发债计划,总额接近400亿元,积极性不言而喻。

  中指院分析师向南都记者表示,在国内银行贷款仍不明朗的情况下,海外资本市场对中国领军房企则预期谨慎乐观。优秀房企凭借行业优势,在政策宽松的海外渠道获得资金注入,其中银团贷款以风险低、额度高、利息合理等特点,将持续受到房地产企业追捧。

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